התחדשות עירונית היא הזדמנות מצוינת לשדרג את הבניין שלכם, לשפר את איכות החיים ולהעלות את ערך הנכס. אבל איך אפשר לדעת אם הבניין שלכם מתאים לתהליך? במדריך זה נסקור את הקריטריונים והשלבים שיעזרו לכם להבין האם הבניין שלכם יכול להיכנס לפרויקט של התחדשות עירונית.
מהם הקריטריונים לבדיקת התאמה להתחדשות עירונית?
1. מצב הבניין
המצב הפיזי של הבניין הוא אחד הקריטריונים המרכזיים:
- בניינים ישנים: בניינים שנבנו לפני שנות ה-80 לרוב אינם עומדים בתקן רעידות אדמה ולכן מתאימים להתחדשות.
- ליקויי בטיחות: אם הבניין סובל מבעיות תשתית חמורות, כמו סדקים בקירות, צנרת מתפרקת או תקלות חשמל, זהו סימן מובהק לצורך בשדרוג.
2. גילוי זכויות בנייה
- זכויות בנייה קיימות: כדאי לבדוק האם קיימות זכויות בנייה נוספות באזור הבניין, המאפשרות בנייה מוגדלת בפרויקט.
- תוכניות מתאר עירוניות: תוכניות מקומיות של העירייה יכולות להגדיר אזורים המיועדים להתחדשות עירונית.
3. מספר הדיירים וגודל הבניין
- בניינים עם מספר יחידות דיור רב: ככל שיש יותר דירות בבניין, כך הפרויקט עשוי להיות רווחי יותר ליזמים.
- שטח הקרקע: גם גודל המגרש חשוב. ככל שהשטח גדול יותר, קל יותר לתכנן פרויקט משתלם.
4. הסכמה בין הדיירים
- תמיכת רוב הדיירים: חשוב להשיג רוב מסוים מבעלי הדירות בבניין. רוב זה נדרש על פי החוק כדי לקדם פרויקט של פינוי-בינוי.
- שיתוף פעולה: בניינים בהם הדיירים משתפים פעולה ומעוניינים בתהליך הם בעלי סיכוי גבוה יותר להיכנס לפרויקט.
5. מיקום הבניין
- אזורים מבוקשים: בניינים הנמצאים במרכזי ערים או בשכונות מבוקשות הם מועמדים טובים יותר לפרויקטים.
- נגישות לתחבורה ציבורית: קרבה לתחנות רכבת, אוטובוסים ותשתיות תחבורה תורמת למשתלמות הפרויקט.
שלבים לבדיקת התאמה
1. פנייה לעירייה או למנהלת להתחדשות עירונית
כל עירייה בישראל מפעילה מחלקה או מנהלת להתחדשות עירונית. ניתן לפנות אליהן ולבקש מידע על תוכניות קיימות באזור הבניין שלכם.
2. בדיקה ראשונית עם יזם או חברה מארגנת
פנו ליזמים מנוסים או לחברות המתמחות בהתחדשות עירונית ובקשו בדיקת היתכנות. הבדיקה כוללת:
- ניתוח מצב הבניין.
- בדיקת זכויות בנייה קיימות.
- הערכת כדאיות כלכלית.
3. קבלת חוות דעת מקצועית
מומלץ להיעזר במומחים, כמו אדריכלים, מהנדסים ועורכי דין, שיספקו חוות דעת מקצועית על מצב הבניין והפוטנציאל שלו.
4. הערכת כדאיות כלכלית
כדי שפרויקט יצליח, הוא צריך להיות כלכלי גם ליזם וגם לדיירים. במסגרת הבדיקה הכלכלית, ייבחנו העלויות הצפויות, מספר יחידות הדיור שניתן להוסיף והרווחיות הפוטנציאלית.
מה עושים אם הבניין מתאים?
אם הבדיקות מראות שהבניין מתאים להתחדשות עירונית, כדאי להתחיל בתהליך הבא:
- הקמת נציגות דיירים: בחרו מספר דיירים שייצגו את כלל הדיירים בתהליך.
- בחירת עורך דין מייצג: שכרו עורך דין שמתמחה בהתחדשות עירונית ושישמור על האינטרסים שלכם.
- בחירת חברה מארגנת או יזם: בצעו סקר שוק ובחרו גוף מקצועי ומנוסה שיוביל את הפרויקט.
- חתימה על הסכם: ודאו שההסכם מגן על זכויותיכם ומספק לכם בטוחות מתאימות.
סיכום
התחדשות עירונית היא הזדמנות פז לשדרג את הבניין שלכם, להעלות את ערך הדירות ולשפר את איכות החיים. עם זאת, לא כל בניין מתאים לתהליך. חשוב לבדוק את מצב הבניין, זכויות הבנייה, הסכמת הדיירים והמיקום, ולהיעזר באנשי מקצוע מתאימים. אם אתם סבורים שהבניין שלכם מתאים, התחילו בבדיקות ובצעדים הראשונים לקידום הפרויקט.
קבוצת בולד, בהובלתו של יוסי לנדאו, מתמחה בניהול וליווי תהליכי התחדשות עירונית, ומציעה שירות מקיף לדיירים המעוניינים לבדוק את הפוטנציאל של הבניין שלהם. צרו קשר עוד היום למידע נוסף ולבדיקת התאמה ללא התחייבות.
